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Genereller Kontakt:

Telefon: 07223 / 81 595 oder 0676 / 313 9 626
e-mail: office@almhofer.com

 

Sacherl im Mühlviertel

Aglasberg | 4273 Unterweißenbach
Oberösterreich

Idyllisch eingebettet in die Natur präsentiert sich diese ehemalige kleine Hausmühle am Bachlauf. Das Sacherl befindet sich in der Gemeinde Unterweissenbach. Die Liegenschaft umfasst 4.500m² bestehend aus Wiesen und Wäldern. Erschlossen durch eine private Zufahrtstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten ist die einzigartige Ruhelage garantiert. Das ca. 60m² große Gebäude mit 70cm starken Steinmauern im Mühlviertler Stil errichtet gliedert sich in einen Wohnraum, Atelier/ Arbeitsraum, kleine Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Unweit des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Holzschuppen für Werkzeug und Bastelarbeiten sowie ein Quellwasserteich mit kristallklarem Wasser, gespeist von der eigenen, zum Anwesen gehörenden, Quelle. Das Grauwasser wird über ein, erst kürzlich neu errichtetes, Abwasserbecken entsorgt. Strom und Telekom sind trotz der abgeschiedenen Lage vorhanden! An dem großzügigen südlich ausgerichteten “Sonnhang“ gedeihen viele heimische Pflanzen und auch auf der Terrasse vor dem Haus kann man ungestört die Sonne genießen oder es sich in einem von den Bäumen beschatteten Plätzchen gemütlich machen. Das Sacherl war bis zuletzt bewohnt. Man kann es je nach eigenem Anspruch sofort beziehen oder auch erst nach individuellen Vorstellungen umgestalten und sich am Grundstück selbst betätigen und verwirklichen. Für ruhesuchende Naturliebhaber sicherlich eine sehr seltene Gelegenheit ein solches Anwesen zu erstehen.

 

Kaufpreis:

a.A.

 

Heizung:

Holz, Elektro

Keller:

Ja

Wohnfläche:

60m²

Terrasse:

Ja

Baujahr:

~ 1960

Grundfläche:

4.500 m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Carport:

Ja

Zimmer:

2,5

 

 

 

 

   

Wohnpark Kremsmünstererstr.

Kremsmünstererstr. 184 - 186 | 4030 Linz-Ebelsberg
Oberösterreich

Wohnhausanlage mit 25 Wohnungen zwischen 38 und 110 m², 12 Einzelgaragen und ausreichend Freistellplätzen. Alle Wohnungen bis zum 1.OG verfügen über Balkone. Großzügige Außenanlagen, gute Wohnqualität und zentrale Lage in Linz mit bester Infrastruktur sprechen für einen angenehmen Lebensraum. Die Anlage wurde 2018 generalsaniert inkl. Dachgeschoßausbau, Fassadendämmung, Dacherneuerung und Erneuerung der gesamten Außenanlagen.

 

Kaufpreis:

auf Anfrage

Übergabe:

n.V.

Mietverträge:

befr.

Grundfläche:

3.178 m²

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Keller:

Ja

Wohnfläche:

1530 m²

Garagen:

12 Stk.

Baujahr:

1975

 

 

 

   

Zinshaus Linz - Karl Wiserstr.

Karl Wiserstr. 33/ Kellerg. 1 | 4020 Linz
Oberösterreich

Dieses markante Zinshaus in der Linzer Innenstadt bietet 7 Wohnungen: 1 x 44 m², 1 x 45 m², 2 x 60 m², 2 x 39 m², 1 x 46 m² und 6 Garagen und ist voll vermietet. Durch die frequentierte Lage an der Kellergasse ist die Fassade sehr gut als Werbeträger gebucht. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, Fenster sind 3 fach verglast, Wasser - und Strominstallationen neu. Die Wohnungen bieten Neubauniveau.

Kaufpreis:

auf Anfrage

Übergabe:

sofort

 

 

Betriebskosten:

---

Heizung:

Gasetagenhzg

Keller:

Ja

Wohnfläche:

334 m²

Möbliert:

Ja

Altbau:

Ja

Grundfläche:

406 m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Garage:

Ja

 

   

Zinshaus Kronstorf

Krokusgasse 5 | 4484 Kronstorf
Oberösterreich

Dieses im Jahr 2013 generalsanierte 3 Parteienwohnhaus mit großer Garage und idyllischem Garten befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnungsgrößen sind 2 x 70m², 1 x 50m² sowie eine Garage mit 50m² und Monatgegrube und automat. Sektionaltor.
Den Mietern steht ein gepflegter Garten mit Teich sowie eine 50m² große Dachterrasse zu Verfügung.

Nach Linz sind es 20 km, nach Steyr 11 km, zum Autobahnknoten Enns 6 km. Die Bushaltestelle ist eine Gehminute enfernt. Der Kindergarten und die Volksschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten enfernt, wie auch der herrliche Stausee, der im Sommer zum Baden, Fischen, Segeln und Surfen einlädt.

 

 

Kaufpreis:

auf Anfrage

Beziehbar:

nV.

Mietverträge:

befristet

Heizung:

Gaszentralheizung

Keller:

Ja

Wohnfläche:

190m²

Terrasse:

Ja

Erstbezug:

Nein

Grundfläche:

500 m²

Möbliert:

Küche, Bad

Abstellpl. / Garage:

Ja

   

Ennsdorf

Ahornweg 5 | 4482 Ennsdorf
Niederösterreich

Im Untergeschoß befindet sich eine 65m² große 2 Zimmer  Wohnung,Im Obergeschoß bieten 5 Zimmer auf  165m² viel Platz, der großzügiger Keller umfasst 68m², der Carport ist für 2 PKW’s, die Garage hat 1 PKW Platz. Das 800m² große Grundstück ist nicht einsehbar, das Erholungsgebiet Donau Au in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die optimale Lage erreichen Sie die Autobahn schnellstens.

Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km Mauthausen Donaupark, die Stadt Enns ist 3,5km entfernt.

Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in Ennsdorf.

Kaufpreis:

auf Anfrage

Beziehbar:

sofort

 

 

Betriebskosten:

---

Heizung:

Zentralheizung

Keller:

Ja

Wohnfläche:

300m²

Balkon:

Ja

Baujahr:

1980

Grundfläche:

800m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Garage:

3 Stk.

Zimmer:

7

Möbliert:

Nein

 

 

 

   

Landhaus in der Lederau

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Tachlau 1 | 4655 Vorchdorf
Oberösterreich

Dieses urige Landhaus wurde vor ca. 400 Jahren in Massivbauweise errichtet und stets liebevoll in Schuss gehalten. Als Besonderheit besteht hier eine Widmung als Sternchenbau im Grünland, was diese herrliche Ruhelage auch in Zukunft garantieren wird. Es befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten im Gebäude. Weiters eine an das Haus angebaute Garage und Werkstatt und eine Fertiggarage an der Zufahrtsstraße.
Jede Wohneinheit hat jeweils Vorraum und 2-3 Zimmer im EG und 2-3 Zimmer im OG.
In jeder Einheit befindet sich ein ca. 8m² großer Kellerraum welcher über Bodentüren begehbar ist.
Eine nach Westen ausgerichtete, tlw. überdachte Terrasse garantiert erholsame Abendausklänge oder stimmungsvolle Grillabende.
Obwohl das Gebäude bis zuletzt bewohnt war sollte der zukünftige Eigentümer einige Sanierungsmaßnahmen in Angriff nehmen. Beheizt wird das Gebäude zZ. mit Elektrospeicheröfen, es ist an das Kanal-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Es gibt einen eigenen Trinkwasserbrunnen.
Der große Eigengrund von fast 14.000 m² rund um das Landhaus prädestiniert natürlch zur Pferdehaltung, spricht jedoch selbstverständlich auch Naturliebhaber an oder kann als Zusatzeinkommen im Falle einer Verpachtung dienen.

Das Landhaus befindet sich in einer ebenen Lage knapp 200m vom Almfluß entfernt (100m außerhalb der 30-jährigen Hochwasserzone) im Gemeindegebiet Vorchdorf.
Die nächsten Bahnhöfe sind Pettenbach (3km) und Vorchdorf (7km). Bushaltestelle und Nahversorgung befinden sich ebenfalls in wenigen Autominuten Entfernung.

 

Kaufpreis:

erolgreich vermittelt

Beziehbar:

n.V.

möbliert:

n.V..

Betriebskosten:

a.A.

Heizung:

Elektrospeicheröfen

Keller:

Ja

Wohnfläche:

300 m²

Terrasse:

Ja

Baujahr:

~ 1780

Grundfläche:

13.800 m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Garage:

Ja

Zimmer:

12

 

 

 

 

   

Asten - Raffelstetten

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Anschubweg 6 | 4481 Asten Raffelstetten

Oberösterreich

Idyllisches kleines Haus im Naherholungsgebiet Pichlingersee und Ausee - Donauauen.
Dieses Haus bietet ca. 100m² Nutzfläche auf 2 Etagen OG Vorraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer 31m², Terrasse mit Abgang in den Garten.
Untergeschoß 2 Zimmer (als Arbeitszimmer, Schlafzimmer nutzbar), Abstellraum, Heizraum.
Die Grundstückgröße ist 1000m², mit kleiner Gartenhütte.
Dachboden als Lagerraum.
Das Haus ist saniert, neue Fassade, neue Böden, neuer Wandanstrich, ...

 

Kaufpreis:

a.A.

Beziehbar:

nV.

---------:

 

Betriebskosten:

60,-

Heizung:

Zentralheizung

Keller:

Ja

Wohnfläche:

100 m²

Balkon:

Ja

Baujahr:

1984

Grundfläche:

1.000 m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Garage:

Ja

Zimmer:

4

Möbliert:

Nein

 

 

   

Enns Ental

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Ental 13 | 4470 Enns
Oberösterreich

Dieses ältere, aber liebevoll in Schuß gehaltene Einfamilienhaus befindet sich unweit vom Ortskern Enns und ist nur 1 km von der neuen Autobahnabfahrt Enns West entfernt, die kleine ruhige Siedlung besteht aus nur wenigen Häusern. Versorger, Einkaufszentrum, Schulen, Ärzte befinden sich in der Nähe. Das Haus ist teilunterkellert, das Wohngeschoss umfasst 94m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer, neuwertiger Küche mit Essecke, Bad mit Dusche, WC, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer.
Die uneinsehbare, großzügige Terrasse lädt mit dem offenen Kamin zu gemütlichen Grillabenden ein.
Das 58 m² große Kellergeschoss besteht aus 3 großen Räumen und lässt sich optimal als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen, da es hier einen separaten ebenerdigen Eingang gibt.
Weiters gibt es eine große, angebaute Garage mit 22m².
Im uneinsehbaren Garten mit Hanglage gibt es neben einem Altbaumbestand auch ein Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse.
Das Haus hat einen Brunnen, sowie eine Senkgrube und wird derzeit mit Kaminöfen beheizt, was ein MINIMUM an BETRIEBSKOSTEN bewirkt.
Das Haus wird möbliert übergeben.

Ein Haus für Menschen die sich verwirklichen und auch gerne selber gartentechnisch und handwerklich aktiv sein wollen.

Kaufpreis:

auf Anfrage

Beziehbar:

sofort

Mietdauer:

---

Betriebskosten:

---

Heizung:

Kaminöfen

Keller:

Ja

Wohnfläche:

150 m²

Terrasse:

Ja

Altbau:

Ja

Grundfläche:

682 m²

Erstbezug:

Nein

Abstellpl. / Garage:

Ja

Zimmer:

 

Möbliert:

komplett

 

 

 

 
Wimhölzelstr. 20 / 4020 Linz
Tel.: +43 - (0) 7223 / 81 595
Mobil: +43 - (0) 676 / 313 9 626